Installer une borne de recharge en copropriété en 2026 : guide complet

Résumé clair de vos droits et aides en 2026 pour une borne en copropriété

1. Vos droits en copropriété

• Droit à la prise (individuel) :
• Vous pouvez faire installer une borne sur votre place de parking, à vos frais, sans autorisation préalable de l’AG.
• Procédure : lettre recommandée AR au syndic + description des travaux + schéma.
• Le syndic a 3 mois pour s’opposer, uniquement si :

1. L’immeuble est déjà équipé d’une solution de recharge fonctionnelle.
2. Un projet collectif est déjà voté/en cours.
3. Il existe une impossibilité technique avérée.

• Passé ce délai, sauf opposition motivée, vous pouvez faire réaliser les travaux par un installateur certifié IRVE.
• Infrastructure collective (solution d’immeuble) :
• Installation d’une colonne électrique ou d’un réseau commun permettant à chacun de se raccorder.
• Nécessite un vote en AG :
• Article 24 (majorité simple) pour l’installation/modification des équipements de recharge.
• Article 25 (majorité absolue) pour des travaux lourds sur les parties communes.
• Une fois l’infra en place, chaque copropriétaire peut installer sa borne sans refaire les travaux communs.
• Obligations du syndic :
• Depuis la loi LOM, le syndic doit inscrire à l’ordre du jour d’une AG la question des bornes de recharge.
• Si ce n’est pas fait en 2026, il est en retard sur ses obligations.

2. Aides financières en 2026

Programme Advenir (nouveaux montants depuis le 1er avril 2026)

• Borne individuelle sur place privative :
• Aide : 50 % du coût d’installation.
• Plafond : 1 000 € HT par borne.
• Borne partagée :
• Plafond : 1 660 € HT par borne.
• Infrastructure collective :
• Jusqu’à 100 places : plafond 12 500 € HT.
• Au-delà : 125 € HT / place supplémentaire.
• Condition clé : le vote en AG doit intervenir après le 1er avril 2026 pour bénéficier des nouveaux barèmes.

TVA réduite à 5,5 %

• Applicable aux travaux d’installation de bornes dans les résidences principales et secondaires.
• S’applique si :
• L’installateur est certifié IRVE.
• Le logement remplit les conditions de résidence.

Crédit d’impôt de 500 €

• Supprimé au 1er janvier 2026.
• Plus aucune possibilité d’en bénéficier pour les installations postérieures au 31/12/2025.

3. Coût réel d’une installation en 2026

Borne individuelle (droit à la prise)

• Fourniture borne 7 kW : 300 – 800 €.
• Pose + câblage : 400 – 1 500 €.
• Raccordement Enedis éventuel : 200 – 1 000 €.
• Total avant aide : 1 200 – 3 500 €.
• Aide Advenir : jusqu’à 1 000 €.
• Reste à charge typique : 200 – 2 500 €.

Infrastructure collective (ordre de grandeur) :

• < 20 places : 8 000 – 20 000 € (aide max 12 500 €).
• 20–50 places : 15 000 – 35 000 € (aide max 12 500 €).
• > 100 places : 30 000 – 80 000 € (12 500 € + 125 €/place).

Préfinancement sans reste à charge pour la copropriété

• Opérateurs (Logivolt, Zeplug, Park'n Plug, Hellio, WAAT, Ampere…).

Synthèse pratique 2026 : installer une borne en copropriété avec Bornly

1. Vos droits en copropriété

Cadre légal (France, 2026)

• Loi LOM (2019) : le syndic doit inscrire à l’ODJ d’une AG la question des bornes de recharge et faciliter le droit à la prise.
• Loi Climat & Résilience (2021) : renforce les obligations et permet un financement via le TURPE pour les infrastructures collectives (Enedis).
• Droit à la prise (art. 24-5 loi du 10 juillet 1965) : tout copropriétaire ou locataire peut faire installer à ses frais une borne individuelle, sans autorisation préalable de l’AG.

Si votre immeuble n’a pas encore voté ou débattu du sujet alors que nous sommes en 2026, votre syndic est en retard sur ses obligations.

2. Deux voies possibles

A. Droit à la prise (solution individuelle, la plus rapide)

Procédure :

1. Lettre recommandée AR au syndic avec : description des travaux + schéma de raccordement.
2. Le syndic inscrit le projet à l’ODJ de l’AG, mais le vote n’est pas nécessaire pour autoriser les travaux.
3. Il dispose de 3 mois pour s’opposer, uniquement pour :

• présence d’une infrastructure existante fonctionnelle,
• projet collectif déjà engagé,
• impossibilité technique avérée.

1. Passé ce délai sans opposition motivée, vous faites réaliser l’installation par un électricien certifié IRVE.

B. Infrastructure collective (solution pour tout l’immeuble)

• Nécessite un vote en AG :
• Majorité simple (art. 24) pour l’installation ou la modification des équipements de recharge.
• Majorité absolue (art. 25) pour des travaux lourds sur les parties communes.
• Une fois l’infrastructure posée, chaque copropriétaire peut se raccorder sans refaire les travaux communs.

3. Aides financières Advenir (nouveaux barèmes au 1er avril 2026)

Attention : seuls les projets dont le vote en AG intervient après le 1er avril 2026 bénéficient des nouveaux montants.

Borne individuelle sur place privative :

• Aide : 50 % du coût d’installation.
• Plafond : 1 000 € HT par borne (vs 600 € HT avant).

Borne partagée entre plusieurs utilisateurs :

• Plafond : 1 660 € HT par borne.

Infrastructure collective :

• Jusqu’à 100 places : plafond 12 500 € HT (vs 8 000 € HT, +56 %).
• Au-delà de 100 places : 125 € HT / place supplémentaire (vs 75 € HT).

Contexte du programme Advenir :

• Piloté par Avere-France.
• Budget : 520 M€ pour 250 000 points de recharge d’ici 2027.
• Déjà financé : 47 000 points dans 6 500 immeubles.
• Mais encore 85 % des 160 000 immeubles équipables sans infrastructure (baromètre Avere-France T4 2025).

4. Autres dispositifs financiers

TVA réduite à 5,5 %

• Applicable aux travaux d’installation dans résidences principales et secondaires.
• Condition : installateur certifié IRVE.
• S’applique automatiquement sur la facture.

Crédit d’impôt de 500 € : supprimé

• Valable uniquement pour les installations facturées avant le 31/12/2025.
• En 2026, il n’existe plus : Advenir devient le levier principal.

Préfinancement sans reste à charge pour la copropriété

• Opérateurs : Logivolt, Zeplug, Park'n Plug, Hellio, WAAT, Ampere, etc.
• Ils :
• préfinancent l’intégralité des travaux communs,
• récupèrent directement les primes Advenir,
• ne facturent que les copropriétaires qui installent une borne.
• Reste à charge moyen : ~1 080 € / borne.
• Avantage : la copropriété n’avance rien, ce qui facilite le vote en AG.

5. Coûts réels en 2026

A. Borne individuelle (droit à la prise)

• Borne 7 kW : 300 – 800 €.
• Pose + câblage : 400 – 1 500 €.
• Raccordement Enedis (si nécessaire) : 200 – 1 000 €.
• Total avant aide : 1 200 – 3 500 €.
• Aide Advenir : jusqu’à 1 000 €.
• Reste à charge estimé : 200 – 2 500 €.

B. Infrastructure collective (ordre de grandeur)

• Parking < 20 places : 8 000 – 20 000 € (aide max 12 500 €).
• Parking 20–50 places : 15 000 – 35 000 € (aide max 12 500 €).
• Parking > 100 places : 30 000 – 80 000 € (aide : 12 500 € + 125 €/place > 100).

Les montants varient selon :

• distance TGBT / places,
• type de parking (souterrain / extérieur),
• contraintes techniques (gaines, ventilation, sécurité incendie, etc.).

6. 7 kW ou 22 kW ?

Borne 7 kW (monophasé)

• Recharge complète en 6 à 10 h (idéal la nuit).
• Installation plus simple, moins chère.
• Adaptée à ≈ 90 % des usages résidentiels.

Borne 22 kW (triphasé)

• Recharge complète en 1 à 3 h.
• Nécessite :
• un véhicule compatible charge AC triphasée,
• un réseau de l’immeuble dimensionné en conséquence.
• Coût d’installation +30 à +50 %.

Recommandation : en copropriété, pour un usage nocturne, la borne 7 kW est généralement le meilleur compromis coût / confort.

7. Processus étape par étape

Voie 1 — Droit à la prise (individuel)

1. Évaluation technique

• Demandez un devis à un installateur IRVE (distance TGBT/place, puissance disponible, cheminement des câbles).

1. Notification au syndic

• Lettre recommandée AR avec :
• description précise des travaux,
• schéma de raccordement,
• coordonnées de l’installateur IRVE.

1. Délai de 3 mois

• Sans opposition motivée dans les 3 mois, vous pouvez lancer les travaux.

1. Travaux

• Pose par l’installateur IRVE.
• Obtention du CONSUEL (attestation de conformité électrique) si nécessaire.

1. Prime Advenir

• Si l’installateur est labellisé Advenir, la prime est déduite directement de la facture (pas d’avance de trésorerie).

Voie 2 — Infrastructure collective

1. Audit technique

• Réalisé par un bureau d’études ou un opérateur spécialisé :
• capacité du TGBT,
• nombre de places,
• configuration du parking.

1. Vote en AG

• Présentation : coûts, aides, modèle économique, planning, opérateur.
• Vote à la majorité simple (art. 24) pour l’installation.

1. Choix du modèle

• Opérateur privé avec préfinancement (Zeplug, Logivolt, etc.).
• Ou raccordement Enedis via TURPE.

1. Travaux

• Délai moyen : 10 à 20 semaines.

1. Exploitation

• Gestion, maintenance et facturation individuelle assurées par l’opérateur.

8. Rôle (et manquements fréquents) du syndic

Le syndic doit :

• Inscrire la question des bornes à l’ODJ d’une AG.
• Faciliter les démarches liées au droit à la prise.

En pratique, beaucoup tardent. Vous pouvez :

• Demander par écrit l’inscription du sujet à l’ODJ de la prochaine AG.
• Exiger la réalisation d’une étude de faisabilité avant le vote.
• En cas d’inaction prolongée, activer votre droit à la prise individuel sans attendre un projet collectif hypothétique.

9. Pourquoi installer maintenant ?

Économies d’usage

• Recharge à domicile : ≈ 3 €/100 km (heures creuses).
• Borne rapide publique : ≈ 9 €/100 km.
• Pour 15 000 km/an : économie d’environ 900 €/an.

Valorisation immobilière

• Un logement avec solution de recharge se vend plus facilement, et parfois plus cher, surtout en zone urbaine.

Tendance de fond

• 85 % des immeubles équipables encore non équipés.
• Croissance rapide du parc de véhicules électriques.
• Interdiction de vente de voitures thermiques neuves en 2035 en Europe.

10. Comment Bornly vous aide concrètement

Bornly est une plateforme de mise en relation entre :

• copropriétaires,
• syndics,
• installateurs certifiés IRVE.

Pour les particuliers : service 100 % gratuit.

En 3 minutes :

1. Vous décrivez votre projet (droit à la prise ou projet collectif).
2. Notre simulateur qualifie votre besoin (puissance, type de borne, contexte copropriété).
3. Vous êtes mis en relation avec jusqu’à 3 installateurs IRVE de votre ville.
4. Vous recevez des devis sous 48 h, avec les aides Advenir déjà déduites.

Nous intervenons partout en France, notamment :

• Paris, Lyon, Marseille,
• Toulouse, Bordeaux, Lille,
• Nice, Rennes, Nantes,
• Grenoble, Strasbourg…

En résumé :

• Vous pouvez déjà faire valoir votre droit à la prise.
• Les aides Advenir 2026 rendent les projets nettement plus abordables.
• Bornly vous simplifie les démarches techniques, administratives et financières, sans frais pour vous.